Kedudukan Hukum Objek Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Dalam Kepailitan Perspektif Kepastian Hukum

Hasya Ramania; Richard C. Adam

doi:10.55681/seikat.v5i5.4418

Authors

Hasya Ramania
Richard C. Adam Universitas Tarumanagara Jakarta

DOI:

https://doi.org/10.55681/seikat.v5i5.4418

Keywords:

PPJB, bankruptcy, good-faith buyer, legal certainty, bankruptcy estate

Abstract

This study analyzes the legal status of land objects subject to a Preliminary Sale and Purchase Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli/PPJB) when a developer is declared bankrupt, from the perspective of legal certainty, with Supreme Court Decision Number 395 K/Pdt.Sus-Pailit/2024 as the case study. This study employs a normative juridical method through statutory, case, and conceptual approaches. The results demonstrate that a PPJB object that has been fully paid for, possessed by the buyer, and acquired in good faith should not automatically be included in the bankruptcy estate. However, such protection does not eliminate the requirement for a Deed of Sale and Purchase (Akta Jual Beli/AJB) and land registration as the formal mechanisms for transferring land rights. The differing decisions at the trial and cassation levels indicate inconsistent application of legal norms, while Judicial Review Decision Number 62 PK/Pdt.Sus-Pailit/2024 upheld the cassation outcome, and Decision Number 24 K/Pdt.Sus-Pailit/2025 reflects the subsequent development of protection for good-faith buyers. Therefore, stronger legal norms are required concerning the criteria for excluding PPJB objects from the bankruptcy estate, substantive examination by bankruptcy administrators, and mechanisms for completing the AJB and land registration while preserving the rights of secured creditors holding valid security interests.

Keywords : PPJB; bankruptcy; good-faith buyer; legal certainty; bankruptcy estate.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Amir, I. (2022). Status hak atas tanah yang diikat perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) sebelum developer pailit (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 644 K/Pdt.Sus-Pailit/2017). Indonesian Notary, 4(1), 514–537.

Apriandini, D., & Sudiro, A. (2023). Kekuatan hukum perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) lunas yang belum mendapatkan pemecahan sertipikat dari developer yang dipailitkan. Binamulia Hukum, 12(1), 57–64. https://doi.org/10.37893/jbh.v12i1.435

Bentham, J. (1907). An introduction to the principles of morals and legislation. Clarendon Press. (Karya asli diterbitkan 1789).

Fuady, M. (1999). Hukum kontrak (Dari sudut pandang hukum bisnis). Citra Aditya Bakti.

Hadjon, P. M. (1987). Perlindungan hukum bagi rakyat Indonesia. Bina Ilmu.

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2016). Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 Tahun 2016 tentang Pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Pleno Kamar Mahkamah Agung Tahun 2016 sebagai Pedoman Pelaksanaan Tugas bagi Pengadilan.

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2024a, November 4). Putusan Nomor 62 PK/Pdt.Sus-Pailit/2024. https://putusan3.mahkamahagung.go.id/direktori/putusan/zaefc19f8e897ea88c7b303933343130.html

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2024b). Putusan Nomor 395 K/Pdt.Sus-Pailit/2024.

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2025a, March 10). Putusan Nomor 24 K/Pdt.Sus-Pailit/2025. https://putusan3.mahkamahagung.go.id/direktori/putusan/zaf00854f71b6584bfeb303930393036.html

Mahkamah Agung Republik Indonesia. (2025b, September 15). Yurisprudensi MA: Perlindungan pembeli beriktikad baik atas rumah yang belum balik nama dalam kepailitan pengembang. MARINews. https://marinews.mahkamahagung.go.id/putusan/yurisprudensi-ma-perlindungan-pembeli-beriktikad-baik-0zs

Marzuki, P. M. (2011). Penelitian hukum. Kencana Prenada Media Group.

Pemerintah Republik Indonesia. (1997). Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Pemerintah Republik Indonesia. (1999). Undang-Undang Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang.

Pemerintah Republik Indonesia. (2021a). Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman.

Pemerintah Republik Indonesia. (2021b). Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah.

Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. (2023, January 5). Putusan Nomor 28/Pdt.Sus-Gugatan Lain-lain/2022/PN Niaga Jkt.Pst.

Radbruch, G. (2012). Tujuan hukum (S. Shidarta, Penerj.). Gramedia Pustaka Utama.

Rahardjo, S. (2003). Sisi-sisi lain dari hukum di Indonesia. Kompas.

Sahetapy, P. P., & Nurhayati, I. (2025). Status hukum PPJB berupa tanah belum dipecah yang dijaminkan serta penyelesaiannya untuk melindungi pembeli dalam perkara kepailitan (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 395 K/Pdt.Sus-Pailit/2024). Notaire, 8(3). https://doi.org/10.20473/ntr.v8i3.73756

Syifa, K. A. (2025). Perlindungan hukum pembeli dalam PPJB lunas dalam hal objek PPJB lunas masuk dalam daftar harta pailit developer. Jurnal Hukum Indonesia, 5(1), 29–40. https://doi.org/10.58344/jhi.v5i1.1698