Analisis Pengendalian Biaya Proyek dengan Metode Konsep Nilai Hasil pada Proyek Perumahan Acacia Residence dengan Pendekatan Multi-Unit Development

Mochamad Alfin Riady; Silia Yuslim; Endah Kurniyaningrum

doi:10.55681/armada.v4i9.3478

Authors

Mochamad Alfin Riady Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia
Silia Yuslim Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia
Endah Kurniyaningrum Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.55681/armada.v4i9.3478

Keywords:

Earned Value Management, Phased Construction, Cost Performance Index, Schedule Performance Index, Estimate at Completion, Learning Curve, Konsep Nilai Hasil

Abstract

Pembangunan proyek perumahan multi-unit berbasis klaster memiliki tantangan dalam pengendalian biaya dan jadwal akibat penerapan konstruksi bertahap serta variasi waktu mulai antar-unit. Penelitian ini bertujuan mengevaluasi kinerja biaya dan jadwal, menguji akurasi formula proyeksi biaya akhir, serta menganalisis pengaruh learning curve effect pada proyek Acacia Residence di Jatiasih, Bekasi yang terdiri dari 12 unit rumah homogen. Pendekatan Multi-Unit Development dengan Sistem Pembobotan Terdistribusi digunakan untuk mengevaluasi kinerja kawasan secara agregat berdasarkan data pengeluaran aktual pasca proyek. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai agregat Cost Performance Index (CPI) mencapai 0,996 dengan deviasi hanya 0,4% dari target rencana. Analisis linimasa membuktikan adanya efek kurva pembelajaran, ditunjukkan oleh peningkatan CPI unit fase akhir hingga 1,031–1,055 yang menunjukkan efisiensi biaya. Penyimpangan jadwal pada beberapa unit tidak menunjukkan kegagalan teknis, melainkan keputusan manajerial adaptif untuk menjaga likuiditas dan profitabilitas pengembang. Formula Estimate at Completion (EAC) terbukti memiliki akurasi yang baik dalam memproyeksikan biaya akhir proyek dinamis.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Golung, R. (2020). Analisa nilai hasil terhadap kinerja waktu pada pembangunan Perumahan Tamansari Manado Cluster Lihaga. Jurnal Sipil Statik. https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/jss/article/view/28833

Johari, G. J., & Islami, N. N. (n.d.). Analisis biaya dan waktu menggunakan metode Earned Value Concept pada proyek MBE Well Hook Up. Jurnal Teknik Sipil, 325–335.

Kartikasari, D. (2014). Pengendalian biaya dan waktu dengan metode Earned Value (Studi kasus: Proyek Struktur dan Arsitektur Production Hall-02 Pandaan). Jurnal Teknik Sipil Untag Surabaya, 7(2), 107–114. http://jurnal.untag-sby.ac.id/index.php/exp/article/view/963

Khairunnisa, N., Widayati, R., & Jamal, M. (2020). Analisis pengendalian biaya dan waktu terhadap proyek konstruksi dengan metode Earned Value (Studi kasus: Proyek Perumahan Penajam Paser Utara). Jurnal Teknologi Sipil, 4(1), 9–19.

Munandar, A. (2021). Analisis pengendalian biaya proyek berdasarkan Actual Cost of Work Performance (ACWP) dengan metode konsep nilai hasil (Studi kasus proyek pembangunan). Universitas Islam Indonesia. https://dspace.uii.ac.id/handle/123456789/30873

Prambudi, W. T., Kumala, I. W., Riwibowo, N., & Ariyanti, M. (2025). Analisis kinerja biaya dan waktu pada proyek perumahan menggunakan metode Earned Value: Penelitian kasus proyek pembangunan Wisma Ababil Gresik. Jurnal Manajemen Koperasi dan Kewirausahaan, 15(1).

Riyanto, R. P. (2017). Optimasi waktu dan biaya penjadwalan proyek pembangunan Guest House dengan pendekatan EVM & PDM pada PT. Mulia Karya Prima. Universitas Brawijaya. http://repository.ub.ac.id/id/eprint/2063/

Salsabilla, K., & Andreas, A. (2023). Analisis pengendalian proyek konstruksi menggunakan metode Earned Value dan Earned Schedule, serta manajemen material: Studi kasus di Proyek Rancang Bangun Rumah Susun Stasiun Tanjung Barat. Jurnal Artesis, 3(2), 123–132.

Santoso, M. O. H. H., Sipil, J. T., & Teknik, F. (2021). Analisa pengendalian biaya dan waktu dengan konsep nilai hasil (Earned Value) proyek pembangunan gedung kantor kelurahan. 1–8.

Soemardi, B. W., Wirahadikusumah, R. D., Abduh, M., & Pujoartanto, N. (2006). Konsep Earned Value untuk pengelolaan proyek konstruksi. Institut Teknologi Bandung, 1–13. https://www.academia.edu/2979947/Konsep_Earned_Value_untuk_Pengelolaan_Proyek_Konstruksi

Sutanto, N. V. (2023). Analisis kinerja biaya dan waktu dengan metode nilai hasil (Earned Value Analysis) pada proyek pembangunan Perumahan The Khadeva. Jurnal Rekayasa dan Aplikasi Teknik Sipil, 3(2), 84–89. https://ejournal.unhasy.ac.id/index.php/reaktip/article/view/4595/2106

Syahrun, R., & As’ad, S. (2021). Analisis kinerja biaya dan waktu proyek perumahan dengan metode Earned Value (Studi kasus: Pembangunan Perumahan BTN Minasa Upa Makassar). Jurnal Penelitian Enjiniring. https://journal.unhas.ac.id/index.php/jentek/article/view/14562