Legal Remedies for Auction Winners Based on Justice in the Mediation of Disputes over the Vacating of Mortgage Rights Objects
DOI:
https://doi.org/10.55681/ijssh.v4i2.2947Keywords:
Auction, Mediation, Mortgage RightsAbstract
One form of security is mortgage rights, which may be executed through an auction when the debtor defaults. In practice, however, obstacles frequently arise when the debtor, as the party whose property is auctioned, continues to retain physical control over the auctioned object of mortgage execution, even though the proprietary right has been transferred to the auction winner. This study aims to analyze the legal remedies available to auction winners in resolving disputes concerning the vacating of auctioned objects under mortgage execution, as well as the application of the principle of justice in the mediation process for such disputes. This research employs a normative legal approach by examining secondary data as the primary legal material, supported by primary data obtained through interviews. The collected data are then analyzed using a qualitative juridical method. The most constructive legal remedy for auction winners in disputes over the vacating of objects subject to mortgage execution is to pursue mediation before the District Court. Although forced execution under Article 200 paragraph (11) of the HIR is legally possible, such a mechanism often imposes additional time and financial burdens on auction winners. The application of the principle of justice through mediation enables the voluntary and dignified transfer of physical control over the object, thereby producing substantive justice that balances the formal rights of auction winners with the factual circumstances of the auctioned party while preventing potential social conflict.
References
Apeldoorn, L. J. Van. (2004). Pengantar Ilmu Hukum (Inleiding Tot De Studie Van Het Nederlandse Recht). PT Pradnya Paramita.
Ariyanto, M. T. (2022). Kendala dan Permasalahan Pengosongan setelah Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan. Kementrian Keuangan Direktorat Jendral Kekayaan Negara. https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-bukittinggi/baca-artikel/15185/Kendala-dan-Permasalahan-Pengosongan-setelah-Pelaksanaan-Lelang-Eksekusi-Hak-Tanggungan.html
Ashibly. (2018). Hukum Jaminan. MIH Unihaz.
Budiningsih, E., & Silviana, A. (2025). Perlindungan Hukum bagi Pihak Ketiga dalam Penggunaan Hak Tanggungan Sebagai Jaminan. Dinasti Review, 5(4).
Dahliani, & Tuasikal, H. (2025). Penyelesaian Sengketa Perdata Melalui Non-Litigasi: Kajian Hukum dan Implementasinya di Indonesia. Journal of Dual Legal Systems, 2(1), 2025. https://doi.org/10.58824/jdls.v2i1.322
Dedy Suwandi, Agus Saiful Abib, T. T. S. P. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Beritikad Baik yang Risalah Lelangnya Dibatalkan Oleh Pengadilan. Jurnal Unes Law Review, 6(1), 2780.
Fathimah Azzahra, S., & Malikhatun Badriyah, S. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Atas Objek Eksekusi Hak Tanggungan. Jurnal Lex Renaissance, 8(1), 167–184. https://doi.org/10.20885/jlr.vol8.iss1.art10
Febrianto, T. B. H. (2024). Peran Civil Law dalam Sistem Hukum Indonesia. Jurnal Hukum Dan Sosial Politik, 2(1).
Harahap, M. Y. (1994). Ruang Lingkup Permasalahan Eksekusi Bidang Perdata. Gramedia.
Hidayah, H. N., & Badriyah, S. M. (2022). Prosedur Eksekusi Objek Lelang Hak Tanggungan Dimana Objek Masih Dikuasai Pihak Lain. Notarius, 15(1), 350–364. https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46046
HS, S. (2019). Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia. Rajawali Pers.
Kalley, R. M., Umboh, K. Y., & Soewikromo, S. (2023). Kedudukan Benda Tak Bergerak Sebagai Jaminan dalam Perjanjian Kredit. Jurnal Lex Privatum, 11(1).
Machmud, S. (2008). Penegakan Hukum dan Perlindungan Hukum bagi Dokter yang Diduga Melakukan Medikal Malpraktev. CV. Mandar Maju.
Mustafa, A. R. (2020). Perlindungan Hukum terhadap Pemohon Eksekusi atas Adanya Perlawanan Pihak Ketiga pada Pengadilan Negeri Sleman (Studi Kasus Putusan Perkara No.157/pdt.plw/2016/pn.smn jo. No.51/pdt/2017/pt.yyk. Kajian Hasil Penelitian Hukum, 3(2).
Peraturan Direktur Jenderal Kekayaan Negara Nomor 5/KN/2017 Tentang Risalah Lelang (2017).
Peraturan Mahkamah Agung Nomor 1 Tahun 2016 Tentang Prosedur Mediasi Di Pengadilan (2016).
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 86 Tahun 2024… Tentang Risalah Lelang (2024).
Rosita. (2017). Alternatif dalam Penyelesaian Sengketa (Litigasi dan Non Litigasi). Al-Bayyinah: Journal of Islamic Law, 6(2).
Satrio, J. (2002). Hukum Jaminan Hak Jaminan Kebendaan. PT. Citra Aditya Bakri.
Setyawan, Y. A. (2022). Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Manakala Permohonan Eksekusi Pengosongan Objek Lelang Digugat Debitur. Jurnal JURISTIC, 3(01), 110. https://doi.org/10.35973/jrs.v3i01.2987
Subekti, R. (1995). Aneka Perjanjian. PT. Citra Aditya Bakti.
Subekti, R., & Tjitrosudibio, R. (2022). Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. PT. Balai Pustaka.
Sulastri, D., Effendi, L., Wahyudin, M. Y., & Sanmas, A. (2026). Tanggungjawab Negara dalam Pelaksanaan Peraturan Daerah Kota Bandung Nomor 24 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan dan Penanganan Kesejahteraan Sosial Perspektif Siyasah Maliyah. AL-AFKAR:Journal for Islamic Studies, 9(2), 2835–2847. https://doi.org/https://doi.org/10.31943/afkarjournal.v9i2.3479
Sunggono, B. (2013). Metodologi Penelitian Hukum (p. 33). RajaGrafindo Persada.
Tambunan, C. N., & Winanti, A. (20224). Perlindungan Hukum bagi Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan yang Tidak Dapat Menguasai Objek Lelang (Studi Kasus Putusan No.3/PDT.G/2018/PN.Lgs). Jurnal Interpretasi Hukum, 5(1).
Undang-Undang (UU) Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah (1996).
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 48 Tahun 2009 Tentang Kekuasaan Kehakiman (2009).
Wawancara dengan Deni Subarno selaku Pejabat Lelang Kelas Kelas II di Kabupaten Bandung. (2026).
Wawancara dengan Muh Haji Asad Muhammad selaku Notaris dan Perjabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di Kota Bandung. (2026).
Wawancara dengan Mulyadi Shiradz selaku Notaris dan Perjabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di Kabupaten Tasikmalaya. (2026).
Wawancara dengan Tutut Wulandari selaku Pejabat Lelang Kelas Kelas I di Kota Bandung. (2026).
Wijaya, C., Terania, M., & Salsabilla, K. N. (2026). Komparasi Perbandingan Mekanisme Penyelesaian Sengketa. Indonesian Journal of Innovation Multidisipliner Research, 4(2), 1028–1034.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Alfi Taufiq Asyidqi, Efa Laela Fakhriah, Etty Mulyati
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
